Образец Договора найма жилого помещения, 47 Kb. Скачать этот файл (Заявление на обработку персональных данных.doc) Заявление на обработку персональных данных.doc, 18 Kb. Скачать этот файл (Бланк-Заявление о предоставлении субсидии.doc) Бланк-Заявление о предоставлении субсидии.doc. Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор найма жилого помещения за 11 минут. Более подробный материал по договорам найма жилого помещения ниже. Конструктор договор и бланков. Как составить и заключить договор найма жилого помещения частного Образец договора найма.
Оглавление статьи. Виды и особенности договоров Все вопросы, связанные с, в России регулируются двумя законодательными актами:. Гражданским кодексом РФ (глава 35);. Жилищным кодексом РФ (глава 8). Именно они чётко разграничивают договора аренды жилых помещений на коммерческий и социальный найм. Каждый из этих видов имеет не только собственные нормы регулирования, но и особенности, связанные с порядком заключения, правами и обязанностями сторон, сроком действия. Договор социального найма Это соглашение, по условиям которого человеку во владение и в пользование для целей постоянного проживания предоставляется квартира из федерального или муниципального жилищного фондов.
Одной из особенностей этого вида договоров является то, что в качестве собственника квартиры выступает государственный или муниципальный орган, обладающий полномочиями на распоряжение имуществом, а нанимателем по данному договору может быть только физическое лицо — гражданин. Чаще всего фирмы арендуют квартиры для своих работников, пребывающих в служебной командировке. Ещё на стадии переговоров сторонам рекомендуется определиться с вопросом постоянной или в арендуемой квартире. 683 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор коммерческой аренды может действовать не более 5 лет.
Содержание договора Объём прав и обязанностей, что прописан в нормах главы 35 Гражданского кодекса РФ для коммерческого найма является базовым и может быть дополнен и расширен. А следовательно, в содержание договора можно включать любые положения, касающиеся сроков и условий предоставления жилого помещения. Под содержанием договора найма подразумевается совокупность его условий, касающихся передачи, использования, возврата помещения, проживания в нём самого нанимателя и членов его семьи, содержания (ремонта и ухода) и пр. Все условия можно поделить на 3 группы:. существенные;. дополнительные;.
случайные. Существенные условия К ним относят положения, указание которых обязательно по закону и без которых договор найма считается недействительным.
Как для коммерческого, так и для социального найма единственным обязательным является условие о предмете сделки — квартире. В соглашение непременно должны быть прописаны все характеристики передаваемого во временное пользование жилого помещения (адрес, общая и жилая площади, количество комнат, и др.). Дополнительные условия К дополнительным условиям относят те, что прописаны в ГК РФ и ЖК РФ по поводу прав и обязанностей собственника и нанимателя (членов семьи нанимателя). Особенностей этой группы является то, что сторонам соглашения в большинстве случаев предоставляется выбор:.
включить условия в том виде, в каком они указаны в законе;. изменить прописанные в законе условия их по своему усмотрению. Например, согласно пункту 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт арендованного жилого помещения (поклейка обоев, обновление краски, побелка и др.) — это обязанность нанимателя, если иное не установлено в договоре. То есть в договор аренды жилья можно включить условие, что текущий ремонт должен, полностью или частично, делать и собственник помещения. Также особенностью дополнительных условий является их взаимность. То есть если у собственника есть какая-то обязанность, то у нанимателя есть соответствующее право требовать, чтобы эта обязанность исполнялась.
Случайные условия Это те положения, которые включаются сторонами договора по своему усмотрению. В содержание договоров социального найма жилых помещений крайне редко включаются подобные условия, так как составлением документов и определением объёма условий занимаются государственные и муниципальные органы. Как правило, все составлены по единому образцу и их не меняют применительно к конкретной ситуации. А вот относительно договора коммерческого найма ситуация обратная — стороны полностью свободны во включении в содержание дополнительных условий. Правда, собственники и наниматели не всегда пользуются предоставленным правом.
Одним из самых популярных случайных условий в договорах коммерческой аренды является положение о домашних животных (кошках, собаках и др.), которых можно или запрещено содержать в квартире (доме, комнате). Также стороны договора часто подробно прописывают:. размер и порядок оплаты коммунальных расходов;. сроки посещения жилого помещения собственником;. условие хранения некоторых вещей, принадлежавших владельцу или нанимателю;.
Семнадцать вариантов текстов, предложенных однополчанами, пришлось отвергнуть, и лишь восемнадцатый понравился всем. Современные белорусские композиторы.
перечень имущества, которое передаётся вместе с квартирой;. возможность участия в собраниях жильцов;. Требования к оформлению договора Относительно формы соглашений о найме жилых помещений закон держит единую позицию:. Договор между владельцем помещения и нанимателем обязательно должен заключаться в письменном форме на бумажном носителе. В тексте должны быть указаны паспортные данные сторон.
К договору обязательно должен быть приложен акт приема-передачи, подтверждающий вступление нанимателя во временное владение жильём. Экземпляры договора должны быть подписаны обеими сторонами. Обратиться с заявлением о регистрации (сдать документы) может любая сторона договора, а присутствие другого участника сделки при этом не требуется.
Условия и порядок расторжения Основные положения о прекращении действия договоров социального и коммерческого найма жилых помещений прописаны в статье 687 ГК РФ, но могут быть также дополнены (в коммерческой аренде) любыми другими положениями по усмотрению сторон. Наниматель является более защищённой стороной, чем собственник жилья. В частности, по требованию владельца (государственного или муниципального органа) договор социального найма расторгается только в судебном порядке и только по основаниям, указанным в части 4 статьи 83 ЖК РФ. Однако даже в этом случае суд может предоставить нанимателю срок до 1 года для устранения нарушений, которые могут послужить причиной для расторжения договора.
Если наниматель регулярно и в полном объёме вносит плату за помещение, не нарушает права проживающих с ним лиц, не портит имущество, а арендуемое жильё находится в приемлемом (не аварийном) состоянии, то расторгнуть договор социального найма не получится. В коммерческом найме действующие нормы закона предоставляет только 2 основания прекращения аренды:. истечение срока;. соглашение сторон. Закон не позволяет собственнику жилья по своей инициативе расторгать договор, в то время как наниматель может это сделать, предупредив о своём уходе за 3 месяца.
Образец Договора Найма Жилого Помещения Для Субсидий
Однако тот же самый ГК РФ предоставляет владельцу помещения способ защиты от злоупотребления со стороны жильцов. На основании статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в договор аренды жилого помещения рекомендуется включить условия о его прекращении по инициативе собственника. На практике, стороны соглашения о коммерческом найме закрепляют в содержании право любой из сторон расторгнуть его без сообщения причины, но с письменным уведомлением (письмо, телеграмма). И, обычно, срок предупреждения составляет не более 3-х месяцев. Видео: Особенности договора аренды квартиры (найма жилого помещения) В сюжете юрист рассказывает о том, какую форму договора выбрать при сдаче жилого помещения, как грамотно составить текст договора. Объясняется для чего необходимо регистрировать договора аренды (найма) жилого помещения.