Договор поставки с предоплатой - образец его представлен для скачивания в настоящей статье.
Содержание договора Несоблюдение некоторых условий предварительного договора может повлечь за собой расторжение сделки или признание ее недействительной. Законом регулируются следующие условия заключения подобных договоров:. Законодательством определена основная форма договора купли-продажи недвижимости. Обязательная письменная форма подобного договора установлена статьей 160 ГК РФ. При несоблюдении условий данной статьи, договор может быть признан недействительным;.
Предмет договора должен иметь полное и четкое описание, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж, на котором она расположена, год постройки дома, площадь и другие характеристики;. Условия, на которых заключается договор, и условия будущего соглашения, на основании которых недвижимость будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости;. Срок действия предварительного договора. Это срок, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Если срок сторонами не определен, то согласно п. 429 ГК РФ, устанавливается срок не более 1 года. В случае невыполнения покупателем своих обязательств по договору, продавец может обратиться в суд с иском, чтобы принудить покупателя к заключению основного договора купли-продажи недвижимости (ст.
Задаток Задаток — денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счет погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя (согласно ст. Задаток не входит в число условий, соблюдение которых обязательно при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. В случае если участники сделки заключают соглашение о внесении задатка, то оно должно быть оформлено в письменном виде. Задаток должен быть возвращен покупателю, если обязательства прекращаются до начала их исполнения, или если они не могут быть исполнены по каким-либо причинам (согласно ст.
Но если покупатель не исполняет свои обязательства по договору, то при расторжении сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда неисполнение обязательств исходит со стороны продавца, получившего задаток, то согласно ст. 381 ГК РФ, виновник должен выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, а также с него могут быть взысканы убытки. Особенности заключения Для того чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями при заключении основного договора купли-продажи, участникам сделки при составлении предварительного договора необходимо указать в нем условия основного договора. В договоре обязательно важно указать следующее:.
Дееспособность и правоспособность продавца;. Отсутствие прав третьих лиц и наличие обременений на продаваемую недвижимость;. Полная стоимость квартиры;. Паспортные данные сторон. Дополнительные условия:.
На какую сторону лягут затраты на заключение основного договора;. Кто из участников сделки будет оплачивать государственную пошлину при ее регистрации;. Оплата банковской ячейки.
Предварительный договор отличается от основного тем, что не требует прохождения государственной регистрации. И если стороны не договорились об условиях его расторжения, то в этом случае, можно воспользоваться действующим законодательством РФ на момент заключения договора. Содержание. Договор купли-продажи с предоплатой Бланк договора Предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года Мы, гр. РФ 19 года рождения, пол- , место рождения- , паспорт , выдан. г., код подразделения , адрес местожительства: , именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.
РФ 19 года рождения, пол- , место рождения- , паспорт , выдан. г., код подразделения , адрес местожительства: , именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: , кадастровый (или условный номер) , которая расположена на этаже, состоит из жилых комнат и имеет общую площадь кв.м (далее – «Квартира»). Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии , выданным г.
, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Сделана запись №.
Другие существенные условия заключения Основного договора: 1.3.1. Цена Квартиры составляет рублей. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «»г. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет. Как составить договор аванса при покупке квартиры, Как составить договор предоплаты, читайте по ссылке: 1.3.5.
Место и время заключения Основного договора: , время. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «»г.
По акту приема-передачи. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета. Квартира абонирована телефонным номером Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций. Расчеты по договору 2.1.
В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — рублей.
При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку(банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.
Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «». И до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 185 ГК РФ, в дату, определенную в п. Настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5.
Настоящего предварительного договора. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. Настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. Настоящего предварительного договора.
Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. Настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора. Внесенная Покупателем в соответствии с п. Настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.
Заключительные положения 4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Расходы по заключению Основного договора несут: 4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.
Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Подписи сторон: ПРОДАВЕЦ Ф.И.О. Подпись ПОКУПАТЕЛЬ Ф.И.О. Подпись Расписка Город года Я, , года рождения, паспорт, выдан «» г., код подразделения, адрес: , получил от года рождения, паспорт, выдан «» г., код подразделения, адрес: , задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «»г. В размере рублей. Денежная сумма мною передана ФИО Подпись Денежная сумма мною получена Претензий не имею. ФИО Подпись Договор аренды с предоплатой.
Бланк договора Договор аренды с предоплатой г. «»г. РФ 19 года рождения, пол- , место рождения- , паспорт , выдан. г., код подразделения , адрес местожительства: , именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и гр. РФ 19 года рождения, пол- , место рождения- , паспорт , выдан.
г., код подразделения , адрес местожительства: , именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение в (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), расположенное по адресу: , общей площадью кв. М (далее — «помещение») для организации.
Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» г. Серия , N , выдано , регистрационный номер от «» г. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Помещение сдается в аренду сроком на месяцев — с «» г. По «» г. (менее 1 года). За до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение дней с момента (подписания, регистрации) Договора.
Указанное в п. 1.1 нежилое помещение передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
Арендатор обязан: а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность в) своевременно вносить арендную плату г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.
Договор поставки с предоплатой (авансом) имеет свои особенности, которые в основном регулируются ст. 487, 823 Гражданского кодекса РФ. Помимо указанных норм применяются и другие, косвенно касающиеся рассматриваемого вида сделки. О нюансах, которые необходимо учесть при включении в поставку условия о предварительной оплате, мы и расскажем далее в нашем материале. Общие положения о договоре, виды предоплаты (100%, 50% и т. Д.) Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, хотя имеет и существенные отличия от него, о которых мы расскажем далее.
Сделка регулируется § 3 гл. 30 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), хотя к ней применяются и общие нормы о купле-продаже.
Сторонами договора являются поставщик и покупатель, которыми могут быть как физические лица, так и юридические. При этом поставщиком всегда выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью (ст. 506 ГК РФ), в отличие от договора купли-продажи, где продавцом может быть любой субъект. Кроме того, товар, передаваемый по рассматриваемой сделке, приобретается только для предпринимательства, т. Не для личных целей (ст. 506 ГК РФ), в отличие от обычной купли-продажи, когда вещь покупается для любых законных потребностей. Условие о предоплате означает, что покупатель перечисляет деньги до момента передачи товара.
Такая позиция более всего выгодна поставщику, т. К.:. предварительный расчет снижает его риски;.
он может потратить предоплату на приобретение поставляемой продукции. Покупатель же в случае с предоплатой становится менее защищенной стороной, т. Поставщик может нарушить условия договора, что грозит потерей и времени, и денег.
Предварительная оплата имеет смысл для приобретающей стороны только в том случае, если речь идет о товаре, цена на который неустойчива и может быстро подрасти. Если условие о предварительном расчете не будет установлено, покупатель имеет право оплатить продукцию только после ее получения. Предварительная оплата бывает:. полной(100%), когда вся сумма по договору выплачивается до поставки продукции;. частичной или смешанной (как правило, с предоплатой в размере 50%), когда вторая часть оплаты переводится после получения товара. Еще один вариант подобной сделки — договор с положениями о продаже товара в кредит (ст. Причем кредитные отношения касаются только той части суммы, которая оплачивается после передачи вещи.
Формируем условия о предоплате Срок расчетов в договоре поставки с предоплатой устанавливается либо определенной датой, либо временным промежутком, но всегда наступает до поставки товара. Если предоплата оговорена в сделке, но срок ее не определен, то:. Оплачивать продукцию необходимо в течение 7 дней с момента выставления подобного требования поставщиком (ч. Неустойка за просрочку платежа может быть насчитана только со дня поставки товара (пост. ФАС Поволжского округа от по делу № А12-2943/2011). При отгрузке продукции до предоплаты покупатель обязан рассчитаться в день поставки или сразу же после нее (п.
В противном случае на сумму будут начислены проценты по ст. 395 ГК РФ, срок при этом отсчитывается с момента отгрузки плюс от 2 до 5 операционных дней, необходимых для банковского перевода (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от № 18). Кроме того, п. 487 ГК РФ позволяет установить в договоре поставки с предоплатой обязанность продавца платить процент с суммы предоплаты как плату за пользование коммерческим кредитом (п.
Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от ). Если сделкой не определены размер и порядок выплаты процентов, то первое условие исчисляется в соответствии со ставкой рефинансирования (п. 809 ГК РФ), а перечисление процентов осуществляется ежемесячно (п. При смешанной предоплате рекомендуется в интересах покупателя оговорить в тексте договора, что на вторую половину оплаты, в соответствии с п. 317.1 ГК РФ, не начисляются проценты за пользование суммой отсрочки.
Образец Договора По 100 Предоплате
Также целесообразно при частичной предоплате или поставке товара партиями определить, какая часть продукции оплачивается авансом, если стороны сделки являются плательщиками НДС. Вы можете скачать образец договора по ссылке ниже.
Ответственность сторон (приостановка поставки, возврат аванса по договору) При невыплате аванса поставщик имеет право:. приостановить передачу товара (п. 328 ГК РФ);.
отказаться от своих обязательств полностью и потребовать возмещения убытков (п. 328 ГК РФ);. поставить продукцию и потребовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ;.
передать товар и потребовать неустойку, если такое условие оговорено договором поставки с предоплатой. Если свои обязательства не выполняет продавец, то покупатель может требовать (п. 487 ГК РФ):.
передачи оплаченной продукции;. возврата предварительной оплаты. В каких случаях не получится истребовать аванс? Судебная практика по данному вопросу содержит следующие прецеденты:. Если в договоре есть особое условие о том, что возврат предоплаты происходит после расторжения сделки, то получить аванс можно будет только после досрочного прекращения договора (определение ВАС РФ от № ВАС-7332/13 по делу № А56-).
Образец Договора Купли Продажи Недвижимости
Если покупатель не внес установленный договором поставки с предоплатой аванс в полном размере, то и у поставщика не возникает обязанности передать товар. Более того, в таком случае покупатель не сможет истребовать свой аванс на основании п.
487 ГК РФ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от по делу № А43-). Если товар еще не был получен и срок его передачи не наступил, а покупатель желает вернуть предоплату, то он не может требовать выплаты процентов за пользование авансовой суммой (постановление ФАС Волго-Вятского округа от по делу № А43-). При поставке товара в срок аванс покупателю не возвращается (постановление ФАС Поволжского округа от по делу № А57-7141/2010).
Итоги Итак, поставка с предварительным расчетом бывает 2 видов: с полной и частичной предоплатой. При этом оплата всегда производится до поставки товара. Законодатель регулирует вопросы предоплаты недостаточно подробно, поэтому при составлении договора желательно предусмотреть условие о предоплате максимально детально и четко. Образец договора поставки товара с предоплатой вы можете скачать на нашем сайте. На его основе нетрудно будет составить свой вариант, изменив условие о размере предоплаты и указав срок, в который должна быть выплачена остальная часть средств.